POSREDOVANJE in svetovanje
       pri prodaji in nakupu
              nepremičnin v Ljubljani

Mobi: 031/ 369 276
e-mail: info@...
Fax:01/518-70-59

Nepremičnine ALEA pošlji prijatelju

SLONEP NOVICE
  • 17.05. SURS: Indeksi vrednosti opravljenih gradbenih del - marec 2012
  • 11.05. Zunanje lesene talne obloge za terase
  • 11.05. Razpisi za ugodne kredite in za investicije v ogrevanje na biomaso
  • 03.05. Temeljna obrestna mera (TOM) za marec 2012
  • 25.04. Stanovanjski trg pred velikimi spremembami?

ANKETA
največ mi pomeni......
lokacija
lega
razpored
velikost
letnik

VPIS NEPREMIČNIN
Vključitev v našo ponudbo pomeni pomembno prednost, saj boste s tem vključeni v aktivno iskanje kupcev ali najemnikov za vašo nepremičnino.
 
SPLOŠNI POGOJI


SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI
Splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročnikom sklene posrednik

1. Storitve posredovanja pri nakupu in prodaji nepremičnin:

  • prizadevati se najti in spraviti v stik z naročnikom tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina.
  • Razumljivo razložiti tržne razmere, ki so pomembne za določitev cene, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe, višino in vrsto davčnih in drugih obveznosti, morebitna tveganja, ipd,
  • oglaševati oz. javno objavljati tam, kjer je dovoljeno oglaševanje v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja.
  • posredovati naročniku podatke o nepremičnini ( lokacija, stanje, cena, ipd.) - nuditi pravno pomoč naročniku v obsegu svojih znanj in zmožnosti,
  • preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine),
  • preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih, preverjanje in po potrebi pridobivanje dokumentov (morebitni stroški so breme naročnika),
  • organizacija in vodenje ogledov,
  • organizirati sestanek in posredovati pri pogajanjih in pripravah na sklenitev pravnega posla (praviloma v prostorih agencije),
  • priprava ustreznih pogodb,
  • hranjenje originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla,
  • priprava dokumentov za upravno enoto, notarja, - spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov,
  • popis števcev in prepis (sprememba plačnika) pri dobaviteljih komunalnih in drugih storitev. Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi,je naročnik upravičen zahtevati znižanje provizije.
2. Odgovornost posrednika:
V primeru, da sta naročnika tako prodajalec kot kupec, mora nepremičninska agencija pri opravljanju storitev v enaki meri skrbeti za zaščito interesov obeh. Posrednik je skladno z 844. členom OZ odgovoren za škodo, ki nastane po njegovi krivdi eni ali drugi stranki, med katerima je posredoval. Posrednik je odgovoren tudi za škodo, ki jo je imel naročnik zaradi tega, ker je brez njegovega dovoljenja obvestil koga tretjega o vsebini naročila, o pogajanjih ali o pogojih sklenjene pogodbe.

3. Provizija:
V primeru posredovanja pri nakupu oz. prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4% pogodbene vrednosti, s tem da vsak od naročnikov (kupec in prodajalec) skladno s 849. členom OZ plača polovico tega zneska, oziroma 2% pogodbene vrednosti. Posrednik pridobi pravico do provizije ob podpisu prodajne pogodbe. Pravico do plačila posrednik obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni odgovoren posrednik. Naročnik je dolžan plačati provizijo tudi, če pogodbo s kupcem, s katerim ga je spravil v stik posrednik, sklene po prenehanju te pogodbe.

4. Druga določila:
Naročnik lahko prekliče naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan posredniku povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči. Naročnik bo posredniku posredoval vse potrebne podatke o nudeni nepremičnini.Naročnik jamči s podpisom na tej pogodbi za resničnost, točnost in popolnost danih podatkov. Če naročnik ne predloži vseh podatkov, pomembnih za sklenitev posla, ali pa posreduje neresnične podatke, sam nosi riziko posla, agencija pa lahko odstopi od pogodbe. Če se naročnik neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanja za sklenitev pogodbe z osebo, ki jo je našel posrednik, in tudi ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil posredniku, je dolžan posredniku plačati polovico zneska, ki bi ga bil v primeru sklenitve pogodbe dolžan plačati posredniku.

Posrednik ima zavarovano odškodninsko odgovornost pri ZAVAROVALNICI SLOVENICA d.d. do 166.917, 00 EUR (40.000.000,00 sit ), št. police: 1001087127 do 16.5.2007.

TurboSIST - izdelava spletnih strani