Bančni krediti
Dobro preverite ponudbe bank in se ne zadovoljite s prvo. Pojdite še h
konkurenci in se potem z boljšo ponudbo vrnite k prvi banki. Skoraj
gotovo boste dobili boljše pogoje. Trenutno so najugodnejši pribitki
pri okrog dveh odstotkih!
Finančna situacija in nakup...
Preden se odločite za nakup nepremičnine natančno preverite vašo finančno situacijo, kako ste kreditno sposobni in šele potem, ko je vaša finančna konstrukcija jasna in sigurna začnite iskati nepremičnino, ker se zanimive nepremičnine na lepi lokaciji zelo hitro prodajo in vam lahko ogledano nepremičnino, ki vam je všeč, spelje drugi kupec.
Določitev višine vplačila v rezervni sklad ?
Višina prispevka skladno s Pravilnikom o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižja vrednost prispevka (Ur.I. 11/04) se določi na podlagi površine posameznega dela v etažni lastnini, na podlagi starosti nepremičnine in rekonstrukcije nepremičnine.
Po Stanovanjskem zakonu (Ur.I.69/03 in 57/08) se za posamezni del štejejo stanovanje in individualni prosotori, npr. klet. Kot površina posameznega dela se upošteva bruto površina. Še natančneje to določa Pravilnik o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Ur.I.127/04 in 75/05), ki pravi, da se neto stanovanjska površina pomnoži s korekcijskim faktorjem za pomožni prostor-v našem primeru klet- s faktorjem 0,5.
Pri določitvi prispevka za vplačilo v rezervni sklad se torej poleg neto površine stanovanja (korekcijski faktor 1) upošteva tudi površina kleti (korekicijski faktor 0,5).
|
